受第二轮新政调控影响，一线城市房地产市场成交量出现不同程度的下滑，市场再次陷入观望之中。与此相比较，梧州房地产市场虽呈现本地人口观望情绪，但2010年1至10月楼盘成交量稳中有升。业内人士分析，这与购房人群的刚性需求及外来人口看好梧州房地产市场不无关系。

成交量：

一手房稳中有升

据梧州市房地产交易中心提供的数据显示，10月份梧州市一手房交易套数为900套，同比增长131%，环比增长23.8%；面积约为9.11万平方米，同比增长130%，环比增长38.2%。另外，根据7至10月份的数据显示，拆迁安置房和经济适用房占了相当一部分的市场成交份额，保障性住房的大力建设推高了市场的成交量。其中，8月份一手房交易套数为715套，拆迁安置房和经济适用房为324套，占了将近一半的份额。

成交均价：

10月份为3463元/平方米

另据商品房住宅市场价成交显示，8月商品房住宅签约成交量与7月份的486套相比，环比下降19.55%，市场平均售价3390元/平方米，环比上升2.72%；10月份，位于市区内24个商品住宅项目，均价在3463元/平方米。由于九成以上的楼盘集中在市区内和新兴沿线主干道，因此3463元/平方米较能体现目前梧州楼市区域范围内总体销售情况。

据介绍，10月份市区31个在售商品楼盘项目销售情况，由几个品牌小区来充当主要角色，恒祥三期，占市场份额的33.6%；朗日花园和大正峰景园占市场份额的22.6%；海骏达花园、怡园居、紫荆花园和灏景尚都共占市场份额19.5%，其他18个楼盘占余下市场份额的24.3%。而销售额在前几位的楼盘，均位于新兴路主干道和西堤路主干道沿线，这两条主干道构成的河西城区中心地带成为本市房地产开发和销售的重点经济区域，该区域内的楼盘起步售价为3600元/平方米，其成交量占全市商品楼盘的75%，吸引和消化了大部分中高收入人群的购买力。

购房群体：

本地人观望外地人看好

从10月份梧州居住用房的购买人群区域来看，本市城区人口购房361套，比例为48.5%；三县一市人口购房94套，比例为12.6%；广西区内其他城市人口购房212套，比例为28.5%；外省和境外人口购房77套，比例为10.4%；从大量本市人口和外来人口在梧州购房数据分析，对梧州房地产市场前景的态度明显分为“市区居民观望盼淡”和“外来人口热情看好”两种截然不同的看法，原因在于，由于收入的关系，本地居民想买房而负担不起，有能力购房者多为我市中高收入阶层；而外来买房者也多为收入较高人群，认为梧州房价低，以此作为一种投资方式，买房保值。

据业内人士分析，目前国家出台的房地产新政，从调控思路来看主要体现了三个特点：一是控制需求，特别是严控投资性需求；二是增加供给，继续强调保障性住房的供应；三是发挥税收的调控作用。由于现在一线城市受政策调控影响较大，梧州作为三线城市，房价偏低且市场潜力较大，外地投资者在梧购房积极性有所增加。

另有一点值得注意，我市10月份二手房住宅交易量环比下跌了40%，但商品房住宅交易量在十月中旬突然大幅发力暴增，成交量环比增长130%。说明楼市在经历国庆假期销售低谷后很快消化了“9·28”的打压政策，从国家政策层面看，调控政策的效果仅是抑制房价过快增长。